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    奥园公布2020年上半年业绩
    销售恢复增长势头 盈利持续性强
    境内外融资多元化 多渠道拿地增厚土储
    日期:2020-08-14

     财务摘要

    人民币百万元

    截至630日止六个月

    2020年上半年

    2019年上半年

    变幅

    营业额

    28,243

    23,670

    +19%

    毛利润

    8,282

    7,046

    +18%

    毛利润率

    29.3%

    29.8%

    -0.5个百分点

    核心净利润 *

    2,828

    2,490

    +14%

    核心净利润率

    10.0%

    10.5%

    -0.5个百分点

    股东应占核心净利润 *

    2,450

    2,025

    +21%

    股东应占核心净利润率

    8.7%

    8.6%

    +0.1个百分点

     
    *核心净利润不包括投资性物业公平值收益、汇兑损益净额等非经常性损益及其对应的税金

     

        (2020年8月14日— 香港)中国奥园集团股份有限公司(“奥园”或“本公司”;股票代号:3883)公布截至2020年6月30日止六个月的未经审核综合中期业绩。

    营业额稳健增长 盈利持续性强

          随着三月底、四月初全面复工复产,奥园的销售恢复增长势头。 2020年首七个月,实现物业合同销售约人民币604.2亿元,完成全年销售额目标46%。于2020年6月30日,已签约未确认的物业合同销售约人民币1,800亿元,将于未来2年逐步确认,盈利持续性强。

          2020年上半年,奥园的营业额稳健增长,利润率保持稳定。营业额同比增长19%至人民币282.4亿元;毛利润同比增长18%至人民币82.8亿元,毛利润率29.3 %;核心净利润同比增长14%至人民币28.3亿元,核心净利润率10.0%。股东应占核心净利润同比增长21%至人民币24.5亿元,股东应占核心净利润率8.7%。

    境内外融资成本创新低 评级展望维持“正面”

          奥园重视开拓多元化融资渠道,境内外融资能力突出。 2020年2月发行1.88亿美元363天4.8%境外债,创中资高收益债最低发行成本;7月发行4.6亿美元2024年到期6.35%境外债。期内,完成两轮共2.8亿美元三年期境外银团贷款,年利率为HIBOR/LIBOR加4.30%,由恒生银行及汇丰银行牵头,共九家境外商业银行参与。 2020年2、8月,分别发行人民币25.4亿元五年期5.5%境内公司债及人民币11.8亿元五年期5.65%境内公司债。

          奥园突出的融资能力及执行能力获得资本市场的肯定。 2020年4、5月分别获标普及穆迪重新确认信贷评级及“正面”评级展望,三大国际评级机构一致给予“正面”评级展望。境内信贷评级获联合信用评为中国最高信用等级“AAA”。

    发挥收并购传统优势 城市更新加速转化

          2020年上半年,奥园共新增44个项目,新增可开发建筑面积约695 万平方米(其中收并购项目占63 %),新增可售货值约人民币832 亿元,平均土地成本为每平方米人民币3,812 元,保持合理的土地成本及稳定的利润率,有助应对市场波动。奥园继续发挥收并购传统优势,开拓资产包拿地新模式,于2020年7月完成收购京汉股份(000615.SZ)附带投票权股份29.99%,将并入奥园财务报表,并进一步丰富土地储备。

          奥园一直大力拓展城市更新项目,已实现旧城、旧村、旧厂(“三旧”)改造全覆盖,拥有逾50个不同阶段的城市更新项目,预计额外贡献可售资源约人民币6,587 亿元,其中粤港澳大湾区占95%,有助增厚大湾区土地储备,为未来增长提供动力。于2020年6月30日,奥园拥有土地储备总建筑面积约4,874 万平方米,权益比78%,总货值约人民币5,015 亿元,计入城市更新项目后的总货值约人民币11,602 亿元,满足未来4 至5 年的发展。

    展望2020年下半年

          奥园管理层表示:“2020年上半年,新冠疫情爆发、宏观环境复杂多变的情况下,奥园积极根据市场变化灵活调整策略,实现物业合同销售及经营业绩稳健增长,利润率保持稳定。随着新冠疫情在中国受控,中国房地产市场持续复苏,区域及城市间分化明显,‘房住不炒、因城施策’仍将是市场主基调。展望2020年下半年,奥园将更注重规模与效益的均好性, 聚焦深耕已有区域,加速推进城市更新转化,强化营销能力,提升产品竞争力及客户满意度,确保现金流安全,实现可持续、高品质的全面发展,为股东及投资者带来稳定、长期的回报。”

    奥园2020年中期业绩发布会广州主会场

    左起: 马军先生(执行董事、营运总裁)、郭梓文先生(执行董事、主席)、郭梓宁先生(执行董事、行政总裁)、陈志斌先生(集团副总裁、首席财务官)

    奥园2020年中期业绩发布会香港分会场

    左起: 陈嘉扬先生(执行董事、集团高级副总裁)、主持人祁月华博士(企业融资及投资者关系总监)

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